Quelques définitions

La finance

La finance est l’ensemble des méthodes qui va apporter des ressources financières à une entité. Ces ressources financières ou capitaux vont permettre à celle-ci de fonctionner correctement. Elle aura aussi un grand impact sur la situation d’un pays. Il va grandement influencer sur la compétitivité et la richesse du pays en question.

La finance durable

La finance dans son sens pur n’apporte des solutions qu’à des problèmes économiques. Pour développer un pays, il faut voir plus loin. Tous les problèmes ne se résolvent pas en ayant plus d’argent. C’est pour cela que la finance durable existe. Celle-ci va essayer de donner plus d’importance à l’environnement. Elle prend en compte les critères extra-financiers.

Les pratiques

La finance verte

Elle regroupe les opérations financières qui vont lutter contre le changement climatique. Elle va mettre en valeur les activités énergétiques et écologiques. Ses atouts principaux sont les activités vertes ou green bonds. La finance verte va surtout contribuer au financement de la gestion des déchets, des eaux, de l’énergie, etc.

L’investissement responsable

Ce dernier va réunir les critères financiers et les critères extra-financiers. Plus précisément on va y trouver des activités de gestion qui prennent en compte la santé de l’environnement. L’investissement responsable va sensibiliser les entreprises. Mais à quoi exactement ? Très simple, il va les inciter à prendre en compte les critères extra-financiers.

La finance solidaire

La finance solidaire va donner plus de valeur aux critères sociaux. Ce sont les activités liées à la recherche d’emploi, à la recherche de logement. Elle va aussi mettre en valeur la solidarité internationale.

Le social business

Le social business regroupe les entreprises qui visent à mettre en valeur les intérêts sociaux. Il va lutter contre les inégalités et protéger l’environnement. Il va aussi mettre en valeur la solidarité.

Le choix du matériau de la porte d’entrée

Le choix de matériaux est déterminant de la qualité, l’esthétique, l’isolation et la résistance de votre porte d’entrée. Il est donc essentiel de ne pas négliger ce point. Vous avez la possibilité de combiner deux matériaux pour un rendu exceptionnel ou pour plus de sécurité. Pour une porte d’entrée, vous avez le choix entre divers matériaux notamment :
• L’aluminium : un matériau très répandu pour la porte d’entrée grâce à son côté ultra-moderne. De plus, il permet de choisir entre différents designs et plusieurs couleurs. L’aluminium est non seulement résistant et durable dans le temps mais il s’entretient aussi facilement. A tout cela s’ajoute une performance élevée en termes d’isolation grâce à des joints haut de gamme.
• Le composite : est un matériau particulièrement résistant, il offre une bonne isolation à votre porte d’entrée. De plus, ses performances thermiques sont élevées grâce à sa composition exceptionnelle en fibres de verre. Vous pouvez peindre votre porte d’entrée en composite pour l’adapter à votre style de décoration et l’entretenir plus facilement. Ce matériau peut parfaitement imiter le bois.
• Le PVC : ce matériau est prisé pour son rapport qualité-prix et sa grande capacité d’isolation qui semble très séduisant. Sa résistance est aussi un avantage, tout comme son côté esthétique. Vous pouvez commander une porte d’entrée en PVC selon le design et les couleurs souhaités. Ce matériau offre plusieurs possibilités, il est même possible d’avoir une porte en PVC avec une imitation bois. De plus, le PVC est facile d’entretien : vous avez besoin d’eau savonneuse pour le nettoyer de temps en temps et c’est tout.

• L’acier : quand on entend acier, on pense tout de suite à la sécurité absolue. L’acier est, en effet, très résistant, c’est un matériau de référence en ce qui concerne les portes. La sécurité de votre maison et ses habitants est garantie avec une porte d’entrée en acier. Si vous voulez d’une bonne isolation thermique, il est vivement conseillé de combiner l’acier avec un autre matériau. Aujourd’hui, les portes blindées sont conçues en acier pour être sécurisantes. Pour votre porte d’entrée en acier, vous avez un large choix de coloris et de design.
• Le bois : ce matériau est vraiment le plus intemporel de tous, le côté classique ne dérange pas du tout sachant que le bois peut être travaillé de différentes manières. Le bois est tout aussi résistant que les autres matériaux. Stable et convivial, il garantit une excellente isolation et une sécurité sans faille à condition de choisir une essence labélisée. Il s’entretient facilement. Si vous voulez renforcer la sécurité de votre porte, combinez-le avec un autre matériau comme l’aluminium.
• Le verre : esthétique par excellence mais pour garantir la sécurité, il faut que la porte soit conçue avec du verre double ou triple vitrage. Le verre est souvent combiné à d’autres matériaux pour renforcer davantage la sécurité. L’avantage de ce matériau est la lumière qu’elle apporte, ainsi que son côté élégant. Par contre, le verre a besoin d’un entretien régulier. Actuellement, il est possible de choisir une porte d’entrée fabriquée avec du verre auto-nettoyant.

D’autres éléments à prendre en compte en choisissant une porte d’entrée

Le matériau n’est pas le seul élément important lorsqu’on choisit une porte d’entrée. Cette dernière doit être entièrement sécurisante pour assurer une meilleure protection de la maison et de ses habitants. Ainsi, il faut prendre en compte de nombreux éléments comme la serrure, le panneau, le cylindre (ou barillet) ou les points de fermeture. En effet, la sécurité dépend considérablement de ces éléments. Aujourd’hui, il est possible d’équiper une porte d’entrée de serrure anti-effraction pour renforcer la sécurité de la maison ou appartement. Avec plusieurs points de fermeture, la porte est sécurisante : au minimum, cinq points de fermeture sont requis pour optimiser la protection. Le type de cylindre au niveau de la serrure est aussi important, il peut être débrayable ou à bouton. Par ailleurs, il faut tenir compte de la marque pour être sûr de la qualité de ce dispositif. La porte doit également disposer d’un panneau renforcé et son épaisseur doit être au minimum de 7 cm. Il n’est plus à rappeler que si la porte est équipée de vitre, le vitrage anti-effraction est à privilégier.

Assurez-vous que la porte soit bien posée pour garantir votre sécurité et celle de vos biens. Cela évite d’ailleurs d’avoir des problèmes d’ouverture ou de fermeture. Il est plus sûr de faire appel à un professionnel en cas de rénovation ou d’entretien de la porte. Rien ne vaut le travail d’un professionnel certifié RGE ou Reconnu Garant de l’Environnement en ce qui concerne la pose. Il ne faut pas oublier qu’une porte mal posée peut remettre en cause la sécurité de la maison et ses occupants. En effet, la pose est déterminante en matière de sécurité tout comme la qualité de celle-ci. Veillez aussi à vérifier de près l’étanchéité et la performance de la porte en termes d’isolation. Il est nécessaire de se demander si son isolation thermique est suffisante. Il faut également vérifier le confort de près. Privilégiez une porte avec une valeur Ud inférieure : c’est la garantie que votre porte d’entrée est entièrement isolante.

Le principe de l’achat en VEFA

Un programme immobilier neuf est vendu avant même sa construction. C’est une marge de manœuvre permettant de détenir un certain pourcentage de réservation. Ainsi, le promoteur immobilier peut continuer ses travaux sans avoir à dépenser une fortune dès le départ. La VEFA peut se prolonger durant les travaux et donne aux acheteurs la possibilité de réserver les logements disponibles avant la livraison.

Dans un premier temps, le promoteur immobilier présente une maquette 3D de la résidence pour que les acheteurs puissent se projeter et pour qu’ils aient un rendu final du projet. Cette maquette doit également montrer les pièces et ses volumes ainsi que les équipements disponibles. Le promoteur peut également donner d’autres informations jugées utiles aux acheteurs comme le revêtement du sol, le mur ou les matériaux utilisés pour la construction de la maison. L’acheteur doit connaître toutes les informations importantes qui pourront le guider dans son achat.

Comment sont échelonnés les paiements ?

Pour l’achat en VEFA, le promoteur est le seul interlocuteur avec qui l’acheteur doit communiquer, car il est le seul maître d’ouvrage et cela demeure jusqu’à la livraison du logement neuf. C’est le promoteur qui s’est engagé auprès de l’acheteur de réaliser et finaliser la construction du bien immobilier à la date convenue. Dès la signature de l’acte authentique, l’acheteur sera tenu de verser un pourcentage du prix qui correspond à l’état d’avancement des travaux. La régularisation de l’acte authentique ne se fera que si les travaux ont atteint un stade correspondant à 20% d’avancement, donc au stade d’ouverture du chantier.

Pour le financement de l’achat, vous pouvez recourir à un prêt bancaire. Cependant, l’enveloppe de crédit sera débloquée au fur et à mesure de l’avancement des travaux. Les sommes débloquées et demandées par le promoteur entraînent une facturation d’intérêts. Ainsi, pour ne pas léser l’acheteur, le remboursement du capital emprunté ne devrait intervenir qu’à la livraison du bien.

Quelles sont les garanties de l’achat en VEFA ?

Pour protéger l’acquéreur, l’achat en VEFA a bien été encadré. Ainsi, le promoteur doit souscrire plusieurs garanties notamment la garantie de parfait achèvement. Cette garantie permet à l’acheteur de se protéger de tous les vices apparents ou malfaçons qu’il pourrait constater dans les 12 mois après la réception du bien.

La garantie biennale est également obligatoire. Elle couvre l’acheteur pendant 24 mois contre les malfaçons de second œuvre, celles qui peuvent encore être réparées sans devoir affecter le gros œuvre.

La garantie décennale quant à elle couvre l’acheteur pour une durée de 10 ans. Elle concerne les désordres relatifs à la solidité de l’édifice. Ceux qui ne permettent plus à la maison de jouer le rôle qui lui est destiné.

L’assurance dommage ouvrage concerne les réparations rapides des dommages. Elle est souscrite avant le début du chantier par le promoteur et pour le compte du client.

Le rôle du notaire dans l’achat en VEFA

Le passage chez le notaire est tout aussi important pour l’achat en VEFA ou pour tout type d’achat de bien immobilier d’ailleurs. Pour être valable et pour pouvoir jouir de vos droits de propriété, il est indispensable que l’acte authentique de vente soit signé par un notaire. Le rôle du notaire dans la finalisation de l’achat en VEFA se fera dans son bureau. Il effectuera une relecture de votre identité et des documents légaux vous concernant puis il continuera avec ceux du promoteur. Il vérifie ensuite si le contrat de vente est complet et comporte toutes les informations relatives au bien notamment à la situation de l’immeuble ou du lotissement, les étages et le nombre de pièces, les équipements livrés avec la maison.

Il faut savoir qu’il est toujours possible d’annuler une vente après le passage chez le notaire. Uniquement si vous n’avez pas signé un contrat de réservation. Cependant, pour vous rétracter, vous devez respecter un délai de 10 jours.

Les avantages de l’investissement dans l’immobilier ancien

Le premier avantage de l’investissement dans l’immobilier ancien est l’emplacement du bien. En effet, contrairement aux immobiliers neufs qui se localisent en périphérie urbaine, un bien ancien se situe généralement en centre-ville ou dans les quartiers historiques de la ville. Il se trouve également près de toutes les commodités relatives aux besoins du quotidien, comme l’épicerie du quartier, la pharmacie, etc. Avec un bien immobilier ancien, vous êtes sûr d’attirer des locataires notamment de jeunes ménages ou des seniors. Pour vous qui souhaitez résider en centre-ville ou ayant envie d’investir dans l’immobilier locatif, l’investissement dans l’immobilier ancien est la meilleure solution.

L’autre avantage de l’investissement dans l’immobilier ancien est le coût que représentera votre investissement. L’immobilier ancien est beaucoup plus accessible en termes de prix, car il vous permet d’économiser entre 10 à 20% que l’investissement dans le neuf. Ce coût peut même être encore plus réduit si le logement est encore à rénover.

Profitez des avantages des dispositifs d’aide à l’investissement dans l’immobilier ancien

Dans un souci de rénovation des logements, pour améliorer l’attractivité des centres-villes de taille moyenne et pour avoir des biens immobiliers de meilleure qualité, l’État a mis en place la loi Denormandie. C’est une aide fiscale vous permettant de réduire vos impôts. Cette loi concerne les personnes qui souhaitent rénover un bien ancien situé dans les 245 villes éligibles dans le programme « action cœur de ville ». Cependant, pour qu’un bien soit éligible à la loi Denormandie, certaines conditions doivent être respectées. Les travaux doivent représenter au moins 25% du coût total de l’opération pour un investissement représentant moins de 300 000 euros. Aussi, ils doivent permettre l’amélioration de la performance énergétique dudit logement. Le site www.valority.com vous permet de comprendre davantage le principe de fonctionnement et de défiscalisation de la loi Denormandie.

Le Diagnostic Énergétique du logement, une procédure obligatoire

Concernant la rénovation du bien, avant même que les travaux ne débutent, l’investisseur est tenu de faire un diagnostic énergétique du logement. Cela va permettre d’évaluer la production énergétique dudit logement. Outre le fait d’améliorer la performance énergétique, les travaux de rénovation doivent également au moins comporter deux types de rénovations comme l’isolation des fenêtres, le changement de la production en matière d’eau chaude, le remplacement de la chaudière et/ou l’isolation des murs. Une fois les travaux achevés, l’investisseur sera tenu de réaliser un second DPE permettant de démontrer les réductions des consommations d’énergie.

La réduction d’impôt accordée dépend de la durée locative du logement, si c’est pour une durée de 6 ans, la réduction d’impôt représentera 12%. Pour une location de 9 ans, elle sera de 18% et pour une durée de location de 12 ans, vous pouvez bénéficier d’une réduction de 21%.

La loi Denormandie intervient comme un complément de la loi Pinel Ancien. Elle vise à atteindre de nombreux objectifs comme l’amélioration de la qualité du parc immobilier en France, la proposition de biens rénovés en plein centre-ville compte tenu de la demande croissante en la matière. A la fin des travaux, l’administration fiscale vous demandera de fournir deux types de documents qui sont les justificatifs des DPE et les factures des travaux.

L’étendue des travaux éligibles

La loi Denormandie a été révisée en 2022 avec l’ajout d’autres travaux éligibles notamment par le projet de loi de Finances 2021. Ainsi, la liste des travaux éligibles à cette loi et permettant de prétendre à une défiscalisation a été étendue : les opérations relatives à l’assainissement, la modernisation ou l’aménagement des surfaces habitables notamment du sous-sol et des combles.

Il existe également d’autres dispositifs d’aide vous incitant à investir dans l’ancien comme la loi Malraux et la loi Monuments historiques. Ce sont tant d’opportunités de défiscalisation pour vous démontrer que l’investissement dans l’ancien a également son lot d’avantages qui ne sont pas négligeables et qui, sur le long terme, peuvent vous permettre de faire des économies.

Miser sur n’importe quel accessoire qui apporte de la luminosité

A priori, la première chose à faire pour éclairer une pièce sombre est d’ajouter de l’éclairage. Pour obtenir un meilleur résultat, n’hésitez surtout pas à faire usage de sources de lumière différentes. D’ailleurs, vous avez l’embarras du choix en la matière : installation d’appliques murales, mise en place d’un lampadaire, utilisation de guirlande lumineuse, de bougies ou autres.

La combinaison de diverses sources de lumière vous permet d’éclairer votre couloir, mais aussi d’y instaurer une ambiance chaleureuse. Ensuite, il est important de bien choisir les portes qui donnent accès à votre couloir. Privilégiez les portes avec fenêtre, surtout lorsque les pièces attenantes bénéficient d’un bon éclairage naturel. De cette manière, votre couloir peut lui aussi bénéficier de la lumière naturelle à travers la petite fenêtre de votre porte.

Outre cela, jouez avec les miroirs. Ces derniers sont excellents pour peaufiner la décoration d’intérieur. Mais, ils sont également très recommandés pour renforcer la luminosité dans les pièces sombres. Plus vous avez de miroirs sur vos murs, plus votre couloir bénéficie davantage de luminosité.

Jouer avec la décoration pour soustraire aux regards le manque d’éclairage

La décoration inclut à la fois les objets de décoration et la couleur des murs. De ce fait, il est vivement recommandé de choisir uniquement de petits objets. Les grands objets de décoration ne font qu’alourdir le rendu visuel de votre couloir qui est déjà sombre. Il en est de même avec le mobilier imposant. La discrétion est votre meilleure alliée pour apporter de la luminosité dans votre couloir sombre : mobilier étroit, plantes d’intérieures pas très remarquables, petites statuettes, petits bougeoirs, etc.

En ce qui concerne la couleur de vos murs, les teintes claires sont conseillées. Par ailleurs, toutes les couleurs foncées sont à bannir sur tout le reste de votre décoration et non pas seulement sur vos murs. Peindre vos murs en blanc ou en blanc cassé serait l’idéal. Sinon, vous pouvez aussi opter pour du bleu clair, du rose pâle ou encore du jaune pastel si vous avez un penchant pour les teintes plus gaies. Il ne vous reste plus qu’à ajouter un tapis de couleur clair au sol si jamais votre revêtement est sombre.

Préparez tout à l’avance

L’un des facteurs de stress lors d’un déménagement est le manque de temps. Pour pallier à cette déconvenue, il est préférable de vous y mettre quelques mois à l’avance. Voici un listing des tâches que vous devez effectuer en amont :

. Prévenez votre bailleur par courrier recommandé ;
. Documentez-vous sur le déménagement international et sur le pays ;
. Effectuez les démarches administratives y afférentes auprès de votre commune ainsi que les ministères concernés ;
. Vérifiez la validité de chaque document qui va vous servir à voyager (passeport, visa, etc.) ;
. Contractez une assurance active dans le pays vers lequel vous allez vous envoler et ne débutez la date d’effet qu’à votre arrivée sur place (si vous la connaissez) ;
. Effectuez des devis pour avoir une idée du prix du déménagement. Vous y prendre à l’avance va vous permettre de décider de la compagnie et peut-être même d’avoir une ristourne.

Sur www.guide-du-demenagement.fr, vous trouverez plus de conseils concernant la préparation du déménagement.

Faites vos cartons

Un mois avant votre départ, faites vos cartons. Vous y prendre à l’avance vous permettra d’être plus serein(e) dans votre quotidien jusqu’au moment du départ. Le plus simple est de trier vos affaires, selon quelques catégories :

. Les vêtements ;
. Les chaussures ;
. Les sous-vêtements ;
. Les manteaux ;
. Les chapeaux et les accessoires de mode ;
. La literie ;
. Les jouets, etc.

En procédant ainsi, vous serez certain(e) de ne rien oublier. Pour les affaires que vous n’utilisez plus, organisez un vide-greniers, donnez-les à votre voisinage ou faites-en don à une association. Le jour J-1, contactez les déménageurs afin de leur rappeler leurs engagements pour le lendemain. Pour le reste, laissez-les faire.

Une décote sur le prix de vente

C’est sans doute l’un des plus grands avantages du viager. Ce dernier permet d’avoir une décote de 30 % environ (le pourcentage dépend de l’âge et du sexe du vendeur ou de l’acheteur) sur le prix d’achat du bien. À titre informatif, un vendeur de 70 ans bénéficie d’une décote de 50 %.

Pour ce qui est du bouquet, il faut soustraire le prix de la décote avec celui du prix de vente. Notez qu’il n’est pas soumis à l’impôt, ce qui est avantageux pour les vendeurs.

Des frais réduits

L’autre avantage du viager est qu’il vous évite des frais. Par exemple, les frais de notaire sont calculés sur la valeur décotée, ce qui vous permet de faire des économies considérables et vous constituer un patrimoine à moindre coût.

Vous n’avez pas non plus à vous occuper de la gestion du bien (c’est le cas des vendeurs). L’entretien est à la charge des occupants : rénovation, grosse réparation, etc. Il en va de même pour la taxe d’habitation. Néanmoins, il existe certaines charges à la portée du crédirentier : charges courantes, taxe foncière, etc.

Un moyen de se constituer un patrimoine

Qu’il s’agisse d’acheter ou de vendre en viager, comme vous pouvez voir sur cette page, vous avez toujours la possibilité de vous constituer un patrimoine sans pression fiscale. Vous recevrez des recettes locatives. Attention ! Vous ne percevrez aucun loyer (cas vendeur), mais êtes exonéré d’impôt. Dans le cas d’une réserve d’usufruit, le démembrement de propriété est mis en place.

Pour information : Pour ce qui est de l’impôt sur la fortune immobilière (IFI), vous devez déclarer la valeur de la nue-propriété. Ainsi, vous n’avez pas besoin de verser l’IFI.

Pourquoi acheter un bien à Toulouse ?

Toulouse est une ville remarquable et ce, pour de très nombreuses raisons. D’abord, sur le plan économique, Toulouse est connue pour son dynamisme incomparable. À l’échelle nationale, elle est une métropole économiquement parlant. N’est-ce pas la capitale mondiale de l’aéronautique ? Elle produit incessamment des talents et ses formations haut de gamme attirent d’innombrables étudiants. N’oubliez pas ses pôles innovateurs dans le secteur de la recherche et de l’industrie. Puis, Toulouse vous promet une qualité de vie unique. Un environnement vallonné s’offre à vous, de même que 160 jardins et parcs. En termes d’espaces verts, plus de 1 000 hectares sont à votre disposition. Par ailleurs, la ville rose vous propose 6 bases de loisirs et elle est à seulement quelques heures de la mer. Si vous et votre famille êtes férus de vélo, vous serez ravis parce que Toulouse possède 760 kilomètres de pistes cyclables. De plus, vous profiterez des rives du canal de Brienne, un lieu de promenade et de détente qui plaira à votre famille. Pour quelles bonnes raisons encore opter pour Toulouse pour y acheter un appartement, une maison ou une villa ? C’est une ville deux fois millénaire qui a beaucoup à vous raconter. Ce sera passionnant de prendre le temps de découvrir son passé, les personnes qui ont œuvré pour son développement, etc. Son espace urbain, son accessibilité et d’autres raisons concourent à faire de Toulouse un lieu de vie exceptionnel.

Choisissez un bien dans le quartier de Saint-Cyprien à Toulouse

Parmi les plus prisés, il y a le quartier de Saint Cyprien à Toulouse, qui est l’un des plus vieux de la ville. Pour la petite histoire, c’était au 18è siècle, lors des travaux d’embellissement dans le faubourg de Toulouse que ce quartier est né. La place Saint-Cyprien a alors été aménagée. Ce quartier était étroitement lié à l’histoire de Toulouse et à celle du pays tout entier. Son atmosphère authentique vous comblera ainsi que son séduisant esprit village. Cherchez un bien dans ce quartier doté d’un riche patrimoine bâti. Où que se trouve votre maison, elle ne sera jamais loin de la prairie des Filtres, un beau parc destiné aux familles. Bordant la Garonne, cet immense parc est parfait pour s’amuser et se relaxer. C’est dans ce lieu que se tient annuellement le festival Rio Loco. Notez que le quartier Saint-Cyprien à Toulouse compte aussi bien d’anciennes maisons que des demeures neuves. Une agence immobilière locale et expérimentée vous trouvera sans doute un appartement dans un immeuble moderne. Ou bien elle va vous dénicher une sympathique petite maison avec jardin. Et rassurez-vous, le quartier est animé et agréable à vivre, c’est un incontournable pour qui veut découvrir Toulouse. Il s’y trouve des écoles, un marché couvert et beaucoup de commerces.

Le Grand-Bornand, une station dynamique

Le Grand-Bornand est au cœur d’une nature généreuse et préservée. Certes, c’est un village de montagne mais de nombreuses activités y sont possibles. Ce sont de bonnes raisons d’acheter un bien immobilier à Le Grand Bornand. Cette station est pleine de vie et c’est bien pour cela qu’il y a toujours des visiteurs toute l’année. Elle est très fréquentée en hiver et pendant les autres saisons, elle reste animée. En été, l’ambiance y est douce et fraîche. C’est un esprit familial qui y règne, aussi bien sur les pistes que dans le village. C’est dans cette commune que se tient l’un des plus magnifiques festivals européens dédiés aux enfants,  » Au Bonheur des Mômes ». C’est aussi un événement joyeux pour les grands, un rendez-vous réunissant de nombreux estivants de toute la France, voire d’ailleurs. C’est un village propice aux activités sportives, aux promenades mais aussi aux découvertes naturelles. L’air y est pur, quelle que soit la période, c’est un endroit qui ne connaît pas la pollution. Le Grand-Bornand se démarque de par son authenticité et ses bourgs savoyards. De plus, au cœur du Massif des Aravis, Le Grand-Bornand offre l’un des plus beaux domaines skiables. Imaginez 42 pistes sur 360 hectares ! Vous comprenez pourquoi la saison hivernale y est particulièrement dynamique. Il y a aussi le grand domaine de ski de fond et ses pistes qui contribuent à la notoriété de la station. En fait, Le Grand-Bornand est probablement l’une des stations savoyardes favorites des vacanciers.

Le Grand-Bornand, un village remarquable où investir dans l’immobilier

Le Grand-Bornand est un lieu privilégié où investir dans l’immobilier. Depuis quelques années, il attire de plus en plus d’investisseurs et une clientèle aux exigences élevées. Il faut dire que Le Grand-Bornand a su conserver son aspect traditionnel tout en adoptant la modernité. Ce cachet unique, entre vie agricole et développement touristique en font un endroit où acquérir un bien. La pierre et le bois sont à l’honneur dans les maisons du Vieux village. En devenant propriétaire d’un appartement au Grand-Bornand, vous bénéficiez d’une situation idéale entre ville, montagne et lac. L’une des caractéristiques principales du village, c’est la beauté de son habitat. De plus, des programmes immobiliers neufs sont mis en place pour tirer profit des ressources du village. Les biens sont bâtis dans le respect de l’environnement et de manière à ce qu’ils se fondent dans le paysage. En front de neige, au lieu de jurer avec l’univers de la montagne, ils s’y intègrent merveilleusement bien. A savoir aussi que l’immobilier au Grand-Bornand est encore plus abordable par rapport aux autres stations alentour. En somme, Le Grand-Bornand est un excellent endroit où acquérir un bien. Pour sa beauté, son authenticité, ses paysages et ses opportunités, son art de vivre, il se prête à un investissement immobilier. Adressez-vous à une agence immobilière locale et spécialisée.

D’où viennent les combles perdus ?

Les combles perdus se manifestent par plusieurs signes, ils peuvent donc vous alerter sur l’état de votre isolation. D’ailleurs, ils proviennent souvent par :
 Le tassement des laines minérales ;
 Un isolant mouillé d’une laine minérale, que ce soit une laine de roche ou de verre ;
 Le phénomène de vague, suite au mauvais emplacement d’isolation.
D’autre part, l’isolation des combles perdus permet d’économiser sur les factures de chauffage, et apporte un gain de confort.
Il faut alors viser une résistance thermique d’au moins 7 mètres carrés par Watt (7 m2/W), soit 30 centimètres (30cm) d’isolant traditionnel, pour isoler des combles perdus. Cependant, il faut privilégier une résistance thermique supérieure à10 mètres carrés par Watt (10m2/W) correspondant à 40 centimètres (40 cm) d’isolants.

Quelles méthodes adopter pour l’isolation des combles perdus ?

Il y a différentes méthodes pour isoler votre comble perdu.
 Au niveau du sol : il faut isoler auprès du volume chauffé en cas des combles perdus. Mais en cas de combles habités, vous pouvez isoler au niveau des rampants des toits.
 Il est aussi possible de faire une isolation des combles perdus en vrac, pour les combles difficiles d’accès. Cette méthode est rapide à mettre en œuvre et moins chère. Vous pouvez d’ailleurs louer une machine de soufflage si vous souhaitez le faire vous-même.
 Vous pouvez également faire une isolation des combles perdus en rouleaux, qui se fait en deux (2) couches. La première crée un pont thermique, car elle se pose entre les poutres ou solives, et la deuxième recouvre ces poutres pour la continuation de l’isolation.
 Choisir le pare-vapeur, qui se place du côté chauffé, constitue en outre une méthode efficace. Cela permet de limiter les risques de pression de vapeur d’eau dans l’isolant.