Quelques définitions
La finance
La finance est l’ensemble des méthodes qui va apporter des ressources financières à une entité. Ces ressources financières ou capitaux vont permettre à celle-ci de fonctionner correctement. Elle aura aussi un grand impact sur la situation d’un pays. Il va grandement influencer sur la compétitivité et la richesse du pays en question.
La finance durable
La finance dans son sens pur n’apporte des solutions qu’à des problèmes économiques. Pour développer un pays, il faut voir plus loin. Tous les problèmes ne se résolvent pas en ayant plus d’argent. C’est pour cela que la finance durable existe. Celle-ci va essayer de donner plus d’importance à l’environnement. Elle prend en compte les critères extra-financiers.
Les pratiques
La finance verte
Elle regroupe les opérations financières qui vont lutter contre le changement climatique. Elle va mettre en valeur les activités énergétiques et écologiques. Ses atouts principaux sont les activités vertes ou green bonds. La finance verte va surtout contribuer au financement de la gestion des déchets, des eaux, de l’énergie, etc.
L’investissement responsable
Ce dernier va réunir les critères financiers et les critères extra-financiers. Plus précisément on va y trouver des activités de gestion qui prennent en compte la santé de l’environnement. L’investissement responsable va sensibiliser les entreprises. Mais à quoi exactement ? Très simple, il va les inciter à prendre en compte les critères extra-financiers.
La finance solidaire
La finance solidaire va donner plus de valeur aux critères sociaux. Ce sont les activités liées à la recherche d’emploi, à la recherche de logement. Elle va aussi mettre en valeur la solidarité internationale.
Le social business
Le social business regroupe les entreprises qui visent à mettre en valeur les intérêts sociaux. Il va lutter contre les inégalités et protéger l’environnement. Il va aussi mettre en valeur la solidarité.
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Qu’est-ce que l’avis de valeur ?
Librement rédigé, l’avis de valeur est un document qui a un statut officiel. Il donne la description en détails du bien immobilier. Il avance également un prix estimatif. Ce document n’est certes pas un document obligatoire à présenter à l’acheteur d’un bien, mais il peut quand même servir dans l’argument de vente. Le banquier en aura aussi besoin pour estimer la valeur de l’hypothèque en cas de prêt. Il se peut aussi que l’administration fiscale s’en serve pour calculer l’impôt.
L’avis de valeur et l’estimation de prix
L’avis de valeur est à ne pas confondre avec une estimation de prix. Ces deux documents peuvent indiquer la valeur estimative d’un immobilier, cependant ils ne sont pas obtenus par la même personne. Le premier sert tout simplement de référence. Il est établi par un agent immobilier non expert. De son côté, une estimation de prix doit être rédigée par une personne légalement habilitée. L’avis de valeur pourrait ne pas être reconnu du point de vue juridique. Actuellement, seuls les experts immobiliers sont autorisés à utiliser le terme estimation de bien.
D’autres éléments concernant ce document officiel
Un avis de valeur sur Evalim est correctement rédigé et est un mandat au bon prix. La structure du document se divise généralement en trois parties. Le bien en question doit être décrit en détail. Puis, il y a l’agencement ainsi que les informations financières. Cette documentation reflète la connaissance du propriétaire de sa maison ou de son terrain. Les contenus changent d’une agence immobilière à une autre, mais les éléments essentiels doivent rester les mêmes. Ces renseignements tiennent sur une dizaine de pages.
Les conditions à remplir pour accéder au PTZ
La première condition à remplir est d’être un primo-accédant. En d’autres termes, la propriété doit être une première acquisition pour le candidat au prêt. Mais aussi, la propriété doit s’agir d’une résidence principale. En aucun cas la maison ne doit servir de commercial ou être destiné à un usage professionnel. Et enfin, le candidat doit avoir un revenu plutôt modeste ou intermédiaire.
Dans le cas où le PTZ sert à financer l’achat d’une maison encore en construction, le montant du coût des travaux restants ne doit pas excéder 25% du prix d’acquisition de la maison. Lesdits travaux ne doivent excéder 36 mois et n’incluent pas la construction d’une piscine, d’un jardin ou l’achat d’électroménager.
Si le PTZ finance la construction en entier d’une maison, les propriétaires doivent s’y installer dans l’année suivant la fin de la construction. Dans des cas très exceptionnels, l’installation peut être différée jusqu’à six ans.
La souscription au PTZ
Le PTZ peut être accordé par un bon nombre d’établissements financiers, la plupart d’entre eux ayant passé la convention avec l’Etat. Toutefois, c’est l’emprunteur, soit celui qui aspire à l’accession de ce prêt, qui doit solliciter le PTZ. Et cela, même si l’établissement lui propose d’autres produits. Le demandeur de PTZ doit souscrire à une assurance décès-invalidité. Il doit également fournir une garantie de remboursement. Il peut s’agir d’une caution ou d’une hypothèque. Le montant ainsi que la modalité de remboursement du prêt se fait à partir du calculateur PTZ.
À faire au préalable pour qu’une location soit une réussite
Le budget est le point le plus important sur lequel se plancher pour qu’une location soit une réussite. De combien dispose-t-on exactement pour son futur logement? Aurait-on besoin de recourir à des aides? Ensuite logiquement vient la question des aides. De quelles aides peut-on bénéficier dans la situation où on se trouve (sur le plan professionnel, civil, et surtout financier) ? Après, on peut s’atteler aux critères désirés pour son logement : emplacement, surface, type d’habitation, luminosité, présence ou non d’ascenceur, vue, calme du quartier ou non, voisinage, éloignement par rapport au travail, à l’école, proximité des moyens de transport en commun etc. Tous ces éléments doivent être approfondis avant toute chose pour s’assurer qu’une location soit une réussite.
Le dossier à constituer pour qu’une location soit une réussite
Les propriétaires exigent un certain nombre de paperasseries au futur locataire. Il est important de tous les présenter en bonne et due forme car ils concourent à faire d’une location une réussite. Il s’agit à la base d’une photocopie de pièce d’identité, de ses 3 dernières fiches de paie, d’une copie de contrat de travail et d’un avis d’imposition de l’année d’exercice fiscale écoulée. C’est le décret du 5 novembre 2015 qui fixe la liste de ce que les propriétaires sont en droit de demander comme justificatifs. Constituer ce dossier est un pas important pour qu’une location soit une réussite.