Le principe de l’achat en VEFA

Un programme immobilier neuf est vendu avant même sa construction. C’est une marge de manœuvre permettant de détenir un certain pourcentage de réservation. Ainsi, le promoteur immobilier peut continuer ses travaux sans avoir à dépenser une fortune dès le départ. La VEFA peut se prolonger durant les travaux et donne aux acheteurs la possibilité de réserver les logements disponibles avant la livraison.

Dans un premier temps, le promoteur immobilier présente une maquette 3D de la résidence pour que les acheteurs puissent se projeter et pour qu’ils aient un rendu final du projet. Cette maquette doit également montrer les pièces et ses volumes ainsi que les équipements disponibles. Le promoteur peut également donner d’autres informations jugées utiles aux acheteurs comme le revêtement du sol, le mur ou les matériaux utilisés pour la construction de la maison. L’acheteur doit connaître toutes les informations importantes qui pourront le guider dans son achat.

Comment sont échelonnés les paiements ?

Pour l’achat en VEFA, le promoteur est le seul interlocuteur avec qui l’acheteur doit communiquer, car il est le seul maître d’ouvrage et cela demeure jusqu’à la livraison du logement neuf. C’est le promoteur qui s’est engagé auprès de l’acheteur de réaliser et finaliser la construction du bien immobilier à la date convenue. Dès la signature de l’acte authentique, l’acheteur sera tenu de verser un pourcentage du prix qui correspond à l’état d’avancement des travaux. La régularisation de l’acte authentique ne se fera que si les travaux ont atteint un stade correspondant à 20% d’avancement, donc au stade d’ouverture du chantier.

Pour le financement de l’achat, vous pouvez recourir à un prêt bancaire. Cependant, l’enveloppe de crédit sera débloquée au fur et à mesure de l’avancement des travaux. Les sommes débloquées et demandées par le promoteur entraînent une facturation d’intérêts. Ainsi, pour ne pas léser l’acheteur, le remboursement du capital emprunté ne devrait intervenir qu’à la livraison du bien.

Quelles sont les garanties de l’achat en VEFA ?

Pour protéger l’acquéreur, l’achat en VEFA a bien été encadré. Ainsi, le promoteur doit souscrire plusieurs garanties notamment la garantie de parfait achèvement. Cette garantie permet à l’acheteur de se protéger de tous les vices apparents ou malfaçons qu’il pourrait constater dans les 12 mois après la réception du bien.

La garantie biennale est également obligatoire. Elle couvre l’acheteur pendant 24 mois contre les malfaçons de second œuvre, celles qui peuvent encore être réparées sans devoir affecter le gros œuvre.

La garantie décennale quant à elle couvre l’acheteur pour une durée de 10 ans. Elle concerne les désordres relatifs à la solidité de l’édifice. Ceux qui ne permettent plus à la maison de jouer le rôle qui lui est destiné.

L’assurance dommage ouvrage concerne les réparations rapides des dommages. Elle est souscrite avant le début du chantier par le promoteur et pour le compte du client.

Le rôle du notaire dans l’achat en VEFA

Le passage chez le notaire est tout aussi important pour l’achat en VEFA ou pour tout type d’achat de bien immobilier d’ailleurs. Pour être valable et pour pouvoir jouir de vos droits de propriété, il est indispensable que l’acte authentique de vente soit signé par un notaire. Le rôle du notaire dans la finalisation de l’achat en VEFA se fera dans son bureau. Il effectuera une relecture de votre identité et des documents légaux vous concernant puis il continuera avec ceux du promoteur. Il vérifie ensuite si le contrat de vente est complet et comporte toutes les informations relatives au bien notamment à la situation de l’immeuble ou du lotissement, les étages et le nombre de pièces, les équipements livrés avec la maison.

Il faut savoir qu’il est toujours possible d’annuler une vente après le passage chez le notaire. Uniquement si vous n’avez pas signé un contrat de réservation. Cependant, pour vous rétracter, vous devez respecter un délai de 10 jours.

Le Grand-Bornand, une station dynamique

Le Grand-Bornand est au cœur d’une nature généreuse et préservée. Certes, c’est un village de montagne mais de nombreuses activités y sont possibles. Ce sont de bonnes raisons d’acheter un bien immobilier à Le Grand Bornand. Cette station est pleine de vie et c’est bien pour cela qu’il y a toujours des visiteurs toute l’année. Elle est très fréquentée en hiver et pendant les autres saisons, elle reste animée. En été, l’ambiance y est douce et fraîche. C’est un esprit familial qui y règne, aussi bien sur les pistes que dans le village. C’est dans cette commune que se tient l’un des plus magnifiques festivals européens dédiés aux enfants,  » Au Bonheur des Mômes ». C’est aussi un événement joyeux pour les grands, un rendez-vous réunissant de nombreux estivants de toute la France, voire d’ailleurs. C’est un village propice aux activités sportives, aux promenades mais aussi aux découvertes naturelles. L’air y est pur, quelle que soit la période, c’est un endroit qui ne connaît pas la pollution. Le Grand-Bornand se démarque de par son authenticité et ses bourgs savoyards. De plus, au cœur du Massif des Aravis, Le Grand-Bornand offre l’un des plus beaux domaines skiables. Imaginez 42 pistes sur 360 hectares ! Vous comprenez pourquoi la saison hivernale y est particulièrement dynamique. Il y a aussi le grand domaine de ski de fond et ses pistes qui contribuent à la notoriété de la station. En fait, Le Grand-Bornand est probablement l’une des stations savoyardes favorites des vacanciers.

Le Grand-Bornand, un village remarquable où investir dans l’immobilier

Le Grand-Bornand est un lieu privilégié où investir dans l’immobilier. Depuis quelques années, il attire de plus en plus d’investisseurs et une clientèle aux exigences élevées. Il faut dire que Le Grand-Bornand a su conserver son aspect traditionnel tout en adoptant la modernité. Ce cachet unique, entre vie agricole et développement touristique en font un endroit où acquérir un bien. La pierre et le bois sont à l’honneur dans les maisons du Vieux village. En devenant propriétaire d’un appartement au Grand-Bornand, vous bénéficiez d’une situation idéale entre ville, montagne et lac. L’une des caractéristiques principales du village, c’est la beauté de son habitat. De plus, des programmes immobiliers neufs sont mis en place pour tirer profit des ressources du village. Les biens sont bâtis dans le respect de l’environnement et de manière à ce qu’ils se fondent dans le paysage. En front de neige, au lieu de jurer avec l’univers de la montagne, ils s’y intègrent merveilleusement bien. A savoir aussi que l’immobilier au Grand-Bornand est encore plus abordable par rapport aux autres stations alentour. En somme, Le Grand-Bornand est un excellent endroit où acquérir un bien. Pour sa beauté, son authenticité, ses paysages et ses opportunités, son art de vivre, il se prête à un investissement immobilier. Adressez-vous à une agence immobilière locale et spécialisée.

Les bonnes raisons de faire appel à une agence immobilière

Il peut être tentant de chercher soi-même de potentiels locataires en passant des annonces dans le journal local ou en faisant du bouche-à-oreille. Cependant, une agence professionnelle est de loin plus efficace. Par exemple, savez-vous que vous devez mettre votre logement en bon état lorsque vous le mettez en location ? Vous allez peut-être peindre par-ci par-là, remplacer un robinet qui fuit ou colmater une fissure dans le mur, et c’est bien. Mais il faut savoir qu’il est question d’un logement décent au regard de la loi. Dans ce domaine, c’est une agence qui connaît les normes en vigueur et qui pourra vous dire quels travaux entreprendre exactement.

Puis, il y a des diagnostics à réaliser, ils sont obligatoires et doivent être effectués par un professionnel. Il s’agit du diagnostic de performance énergétique ou DPE, ou bien un constat de risque d’exposition au plomb mais également un état des risques naturel et technologique. Ces tâches prennent du temps, mais si vous recourez à une agence immobilière, c’est elle qui va trouver le professionnel pour les faire, surveiller ses travaux, etc. Il est vrai que les services d’une agence sont payants mais ses missions sont tellement nombreuses et vous ne pouvez raisonnablement pas vous en charger vous-même.

Pour louer votre logement, passez par une agence

Rien que pour fixer le loyer de votre logement, il faut une expertise. Comment cela ? Le fait est que vous ne pouvez pas décider tel ou tel montant selon vos envies, vous devez tenir compte du marché immobilier local. Il est primordial de prendre en compte la localisation de votre logement et notamment si il se situe dans les grandes villes comme Bordeaux, sa surface totale, son état général, le nombre de pièces et de chambres, l’agencement des lieux, la présence ou non d’une terrasse, d’un jardin, d’une piscine et d’autres facteurs encore. Mais surtout, il faut prendre en considération les loyers pratiqués dans le même quartier, des biens qui présentent les mêmes caractéristiques que le vôtre.

Il est quasiment impossible d’être au courant de tout cela, d’où l’importance de passer par un professionnel qui possède une excellente connaissance à jour du marché local et de faire louer son bien par une agence à Bordeaux. Autre élément que certains propriétaires pensent pouvoir se charger eux-mêmes : la rédaction de l’annonce. Savez-vous qu’il y a une législation qui encadre la rédaction des annonces immobilières ? Sans oublier les visites des lieux pour les différents candidats, tâche qui réclame du temps mais aussi de la disponibilité et de l’énergie. Le choix du locataire idéal est aussi plus facile pour les agences qui savent par expérience qui est digne de confiance.

Les conditions pour aménager les combles

L’aménagement des combles peut se faire si l’inclinaison de la toiture est supérieure à 35°. Le cas échéant, il faut relever le toit pour avoir plus de hauteur. Transformer le grenier en espace de vie implique un agrandissement de la surface habitable. C’est un changement au niveau de la fiscalité. La maison demande également davantage d’énergie. Ces détails sont à communiquer à la mairie. Pour une surface de moins de 20m², la municipalité laisse passer. Une simple déclaration préalable suffit. Au-dessus de cette superficie, la commune exige un permis de construire. Pour aménager les combles, qui portent la surface habitable à plus de 170 m², il faut l’aval d’un architecte. Tous travaux touchant à l’aspect extérieur de la maison doivent aussi se conformer aux restrictions municipales.

L’aménagement des combles demande surtout une bonne isolation

Le grenier est l’un des endroits les moins accueillants de la maison. La température atteint des niveaux extrêmes. L’hiver, les combles sont très froids. L’été, la chaleur y est suffocante. Pour rendre cet endroit plus hospitalier, il faut une bonne isolation. Concrètement, les techniciens doivent poser des matériaux isolants juste en dessous du toit. Avant la laine de roche ou une plaque destinée à garder la chaleur, il vaut mieux poser une membrane d’étanchéité. La pose d’écran pare-pluie en extérieur empêche aussi l’eau de s’infiltrer. Dans certains cas, les experts recommandent une meilleure répartition des charges de la toiture. En ce qui concerne l’isolant lui-même, des panneaux en sandwichs peuvent aller. Autrement, pensez au sarking, un isolant fixé sur des planches de bois. La présence de fenêtre de toit ou d’autres ouvertures rend les travaux plus complexes.

Quelques mots sur le coût des travaux

Le coût des travaux d’aménagement des combles change selon différents paramètres. Il faut notamment considérer le type de charpente. Pour rendre le grenier accueillant, il faut ajouter des ouvertures. Ces points de lumière sont assez coûteux s’il faut encore les créer. Les fermettes modernes sont plus abordables. Mais, l’isolation tient le plus grand poste de dépenses. Si les combles manquent de hauteur, certains experts recommandent d’isoler le toit par l’extérieur. Cela entraîne aussi un surcoût. Enfin, toucher à la charpente du toit revient encore plus cher.
Afin de trouver un financement pour votre projet d’aménagement de combles, vous pouvez demander conseil à votre banquier. Ce dernier peut vous orienter vers un prêt travaux ou une autre offre. Si vous avez déjà un budget pour les travaux, mais pas assez pour gérer les imprévus au cours des travaux, vous pouvez opter pour un prêt rapide en ligne. Il est par exemple possible de faire sa demande de prêt instant sur argentdirect.com. En moins de 24h, l’argent est viré sur votre compte bancaire.

Pourquoi investir à l’étranger ?

La diminution des coûts de transports, ainsi que la facilité des échanges entre les pays ont rendu facile l’investissement immobilier à l’étranger. Et, si les investisseurs français sont surtout attirés par cette stratégie, c’est parce que cela leur offre une fiscalité plus attractive. En effet, avec les impôts locaux toujours en hausse devenus de plus en plus lourds pour les investisseurs (surtout pour les plus modestes), ces derniers choisissent d’investir dans un autre pays plus attrayant fiscalement. En achetant en France, il faut en effet payer l’IFI ou impôt sur la fortune immobilière. Celui-ci a remplacé l’ISF. En plus de cela, il y a également la taxe sur les plus-values immobilières. Ceci est fixé à plus de 36 % si le propriétaire décide de revendre un jour son bien. Ce qui rebute les investisseurs souhaitant effectuer un investissement sur du court terme.
Outre la fiscalité qui est moins lourde, les prix de l’immobilier dans certains pays sont plus abordables qu’en France. À Paris, il faut compter au moins 9 000 euros le m². Alors que dans certaines grandes villes étrangères, à Québec par exemple, c’est environ de 1 800 € le m² et à Montréal, le prix du m² est en moyenne de 3 300 euros.

Quelques pays où il est intéressant d’investir

Si vous ne souhaitez pas trop vous éloigner de la France, la Suisse est une première option qui s’offre à vous. Le pays offre une rentabilité intéressante aux investisseurs. Le taux de vacance des biens locatifs ne cesse par ailleurs pas de régresser. Pour séduire les investisseurs étrangers, les taux d’intérêt sur capitaux extérieurs y sont faibles. Pour que l’investissement en Suisse se déroule dans les meilleures conditions, il est crucial de recourir aux services d’une agence immobilière telle que Immobilier-moillen.ch. Une agence immobilière maîtrise le marché local et vous livrera des conseils utiles pour l’achat de votre bien.
Toujours en Europe, l’Espagne aussi est idéale pour effectuer un investissement locatif. Comme c’est un pays très touristique, la location saisonnière y est un business qui marche bien. Seulement, il faut choisir des villes attrayantes comme Madrid et Barcelone, tout en faisant attention à l’emplacement du bien.
Si vous préférez investir dans des contrées plus lointaines, Dubaï est un bon choix. Cette mégalopole arabe attire des hommes d’affaires très riches. De ce fait, le prix de la location y est très cher. Ce qui vous permet de rentabiliser rapidement votre investissement. Par ailleurs, la fiscalité y est attrayante. Seulement, il est obligatoire de trouver un « parrain » pour pouvoir y investir.

Les avantages fiscaux promis par l’immobilier en Thaïlande

La Thaïlande offre de nombreux avantages fiscaux pour tous ceux qui souhaitent investir dans l’immobilier. D’abord, vous bénéficiez d’une imposition unique grâce au creative commons ou CC. Il s’agit d’une convention de non double imposition signée par la France et la Thaïlande. Les investissements que vous effectuez en Thaïlande sont taxés uniquement dans ce pays. Vous ne subissez plus une autre imposition en France. En achetant un bien immobilier en Thaïlande, vous êtes soumis à une seule taxe que l’on appelle le withholding tax. Ensuite, la Thaïlande n’applique pas de taxe d’habitation. Oui, le pays a des règles fiscales exceptionnelles exonérant tous les propriétaires nationaux et étrangers d’une taxe d’habitation. Et c’est bien une bonne raison pour acheter un bien immobilier en Thaïlande ! Si vous souhaitez revendre votre maison ou votre appartement un jour pour bénéficier d’une plus-value, celle-ci est soumise à imposition uniquement si le bien a été conservé seulement quelques années. Bien évidemment, vous serez sujet à une taxe sur la valeur du bien immobilier au moment de la revente. Elle varie entre 3 à 5% du montant de la revente. Ce taux change en fonction de la date d’achat du bien. Enfin, les droits de succession sont exonérés si la valeur du bien est limitée à 2,6 millions d’euros. Au-delà de cette somme, les frais de succession sont définis à 5% de la valeur du bien immobilier.

Quel type d’investissement effectuer en Thaïlande ?

Vous voulez investir en Thaïlande ? Mais dans quel type d’investissement souhaitez-vous vous lancer ? Vous pouvez acheter un bien immobilier pour le mettre en location, pour en faire une résidence principale ou une résidence secondaire. L’investissement locatif est un placement intéressant puisque l’affluence de touristes est très importante en Thaïlande. Il est rare de trouver une maison vide, particulièrement en haute saison. Vous pouvez également louer votre maison en tant que résidence principale pour les résidents. Vous pouvez acheter vous-même la maison ou passer par un promoteur immobilier. Si vous voulez acheter une maison pour en faire une résidence principale, il faut chercher un bien qui correspond à votre style de vie. Vous devez tenir compte de l’emplacement, de la surface, de l’architecture et du voisinage à la fois. Les villes citadines comme Pattaya et Bangkok sont de meilleurs choix. Enfin, si vous cherchez une résidence secondaire, c’est sûrement pour y passer de bons moments pendant les vacances. Choisissez une grande ville sur l’île de Phuket ou de Koh Samui pour bénéficier d’une belle vue sur la mer.

La vente d’un bien via un mandataire immobilier

Pour réaliser la vente d’appartements, vous pouvez passer par un mandataire immobilier ou un agent immobilier, c’est-à-dire que vous pouvez déléguer la vente de votre appartement à un professionnel qui agira et négociera à votre place et pour votre compte. Cependant, selon votre contrat, le mandataire ou l’agent immobilier a aussi le droit d’agir pour lui et pour son propre compte durant la vente du bien. Faire appel à un mandataire immobilier permet de faciliter les procédures de la vente. Ainsi, vous gagnerez du temps. À noter qu’il existe différentes formes de mandats de vente, dont le mandat simple qui permet au propriétaire de vendre librement son bien sans informer son mandataire et le mandat exclusif qui soutient le mandataire en interdisant le propriétaire de négocier lui-même la transaction de son bien.

Vendre seul son bien immobilier

Vous pouvez aussi vendre votre bien immobilier sans passer par une agence. D’ailleurs, cela vous permettra d’économiser environ 5 % de la valeur de la transaction (qui est la commission de l’agence immobilière). Néanmoins, pour cela, vous devez respecter quelques règles. En effet, vous devez d’abord parvenir à rassembler tous les documents nécessaires à la vente tels que le justificatif de situation personnelle, l’attestation du syndic, le dossier technique, le titre de propriété, le diagnostic de performance énergétique, etc. Puis, vous devez évaluer la valeur de votre bien en faisant une comparaison des prix des habitats semblables en vente sur le marché. Mais si vous avez des difficultés pour faire cela, vous pouvez contacter un expert immobilier ou un notaire. Puis, avant de mettre en vente votre appartement, vous devez également rédiger une annonce. Pour capter l’attention des acheteurs, celle-ci doit être courte et précise tout en comportant tous les éléments essentiels à la vente tels que les coordonnées, le prix, la superficie, la nature du bien et autre. Vous devez aussi vous occuper des visites. Finalement, vous devez vous charger du contrat et des formalités juridiques pour sa signature.

Les obligations du locataire-accédant en location-accession

Parlons tout d’abord des obligations du locataire-accédant dans le cadre d’un contrat de location-accession. Il doit absolument s’occuper de l’entretien du logement et d’effectuer les réparations courantes, à part les grosses réparations qui incombent au propriétaire. Dès la signature du contrat, il est considéré comme étant le nouveau propriétaire, aussi il est tenu d’assister et de participer aux assemblées générales et aux votes. Par conséquent, les frais d’entretien et de réparations lui échoient, notamment les frais des services collectifs et des équipements communs. Ceux-ci sont calculés en fonction de son quote-part naturellement. Il doit aussi s’acquitter de la taxe foncière car sur le plan fiscal, il est désormais le propriétaire du bien. Ceci résume les obligations du locataire-accédant en location-accession.

Les obligations du vendeur en location-accession

Le vendeur aussi a des obligations en location-accession. A partir du moment où le contrat est signé, le vendeur ne peut plus disposer librement de son bien. Par contre, jusqu’à la levée de l’option, il reste le garant du paiement des charges vis-à-vis de la copropriété. Et si jamais le locataire-accédant ne s’acquitte pas à temps ou pas du tout de ces charges, c’est lui qui en prendra la responsabilité. Ce sont les obligations du vendeur en location-accession.

Le marché de l’immobilier n’offre pas de grands espaces quand on a un petit budget. Mais avec un petit appartement de 45 m², se sentir bien chez soi est tout bonnement possible. Des petites astuces pour meubler, décorer une pièce peuvent faire gagner plus d’espace à condition de savoir s’y prendre.

Les baies vitrées intérieures

Une baie vitrée peut être utilisée comme mur de séparation, pour scinder une pièce. On obtiendra ainsi par exemple un salon et une chambre à coucher à côté. On pourrait ajouter des persiennes quand on aura besoin de plus d’intimité dans l’une des pièces. Ce système est idéal pour les pièces où l’entrée de lumière est insuffisante.

Les miroirs

Les miroirs sont d’excellents réflecteurs de lumière, mais surtout, ils élargissent la vision qu’on a d’une pièce. Il est ainsi préférable d’utiliser les miroirs dans les pièces à la fois petites et mal éclairées. Un grand miroir accroché à un des murs, ou des miroirs accrochés séparément, il peut y avoir différentes manières d’y procéder. Ces miroirs peuvent également prendre différentes formes selon nos préférences.

Les murs en perspective

Il s’agit ici de peindre d’une autre couleur un pan de mur dans une pièce. Les couleurs chaudes comme le grenat sont à privilégier pour obtenir une illusion d’optique en perspective de la pièce. Cette méthode est plus efficace pour les pièces imbriquées ou les pièces exiguës.

Les meubles à multiples emplois

Quand on a un petit espace, il n’est pas recommandé de surmeubler la pièce. Les canapés lits ou les lits en mezzanine n’ont pas encore fait leur temps, et reviennent même avec plus de style. Ce type de meuble fait littéralement gagner de l’espace. Plusieurs modèles sont disponibles sur le marché, des tables basses étagères ou des canapés étagères, on peut même avoir des canapés lits étagères. Créer également du rangement dans la pièce peut faire gagner de l’espace.

Une bonne affaire lors des enchères

Vous pouvez acquérir des maisons à petit prix dans les enchères organisées par les notaires ou par la justice. Les propriétaires qui vendent leur bien dans ces enchères sont parfois pressés de céder leurs biens. De ce fait, les prix sont réduits.

Pourquoi ne pas passer par les sociétés civiles immobilières

Pour obtenir un prix réduit, vous pouvez aussi faire des achats groupés. C’est-à-dire, que plusieurs personnes qui veulent acheter un immeuble se mettent ensemble pour acheter de grande surface et faire baisser le prix. Le prix des vastes surfaces est toujours moindre et les acheteurs peuvent de ce fait réaliser des économies. Pour ce faire, on peut passer par l’intermédiaire d’une société civile immobilière pour acheter et ensuite partager le bien. L’avantage de cette technique c’est qu’il permet d’accéder facilement à la propriété. En France, cette pratique est largement encadrée par la Loi Alur, ce qui donne de nombreuses garanties aux acheteurs.

Acquérir la nue propriété d’un immeuble

De nombreux avantages s’offrent à vous lorsque vous acquerrez un immeuble en nue-propriété. D’abord, le prix de vente du bien vaut la moitié de sa valeur en pleine propriété. Dans un démembrement d’un bien, c’est l’usufruitier qui l’exploite et en perçoit les fruits. Et si l’usufruit est fini, c’est à ce moment que le nu-propriétaire aura la pleine possession du bien. Vous pensez peut-être que c’est désavantageux pour vous. Au contraire, puisque les relations entre l’usufruitier et le nu propriétaire sont contractuels. C’est-à-dire, qu’il est rédigé selon la volonté des parties. Par rapport au fisc, dans ce type d’investissement vous êtes gagnant car l’impôt est imposé à l’usufruitier.
Il ne vous reste plus qu’à choisir comment vous voulez acquérir vos biens.