Les avantages de l’investissement dans l’immobilier ancien

Le premier avantage de l’investissement dans l’immobilier ancien est l’emplacement du bien. En effet, contrairement aux immobiliers neufs qui se localisent en périphérie urbaine, un bien ancien se situe généralement en centre-ville ou dans les quartiers historiques de la ville. Il se trouve également près de toutes les commodités relatives aux besoins du quotidien, comme l’épicerie du quartier, la pharmacie, etc. Avec un bien immobilier ancien, vous êtes sûr d’attirer des locataires notamment de jeunes ménages ou des seniors. Pour vous qui souhaitez résider en centre-ville ou ayant envie d’investir dans l’immobilier locatif, l’investissement dans l’immobilier ancien est la meilleure solution.

L’autre avantage de l’investissement dans l’immobilier ancien est le coût que représentera votre investissement. L’immobilier ancien est beaucoup plus accessible en termes de prix, car il vous permet d’économiser entre 10 à 20% que l’investissement dans le neuf. Ce coût peut même être encore plus réduit si le logement est encore à rénover.

Profitez des avantages des dispositifs d’aide à l’investissement dans l’immobilier ancien

Dans un souci de rénovation des logements, pour améliorer l’attractivité des centres-villes de taille moyenne et pour avoir des biens immobiliers de meilleure qualité, l’État a mis en place la loi Denormandie. C’est une aide fiscale vous permettant de réduire vos impôts. Cette loi concerne les personnes qui souhaitent rénover un bien ancien situé dans les 245 villes éligibles dans le programme « action cœur de ville ». Cependant, pour qu’un bien soit éligible à la loi Denormandie, certaines conditions doivent être respectées. Les travaux doivent représenter au moins 25% du coût total de l’opération pour un investissement représentant moins de 300 000 euros. Aussi, ils doivent permettre l’amélioration de la performance énergétique dudit logement. Le site www.valority.com vous permet de comprendre davantage le principe de fonctionnement et de défiscalisation de la loi Denormandie.

Le Diagnostic Énergétique du logement, une procédure obligatoire

Concernant la rénovation du bien, avant même que les travaux ne débutent, l’investisseur est tenu de faire un diagnostic énergétique du logement. Cela va permettre d’évaluer la production énergétique dudit logement. Outre le fait d’améliorer la performance énergétique, les travaux de rénovation doivent également au moins comporter deux types de rénovations comme l’isolation des fenêtres, le changement de la production en matière d’eau chaude, le remplacement de la chaudière et/ou l’isolation des murs. Une fois les travaux achevés, l’investisseur sera tenu de réaliser un second DPE permettant de démontrer les réductions des consommations d’énergie.

La réduction d’impôt accordée dépend de la durée locative du logement, si c’est pour une durée de 6 ans, la réduction d’impôt représentera 12%. Pour une location de 9 ans, elle sera de 18% et pour une durée de location de 12 ans, vous pouvez bénéficier d’une réduction de 21%.

La loi Denormandie intervient comme un complément de la loi Pinel Ancien. Elle vise à atteindre de nombreux objectifs comme l’amélioration de la qualité du parc immobilier en France, la proposition de biens rénovés en plein centre-ville compte tenu de la demande croissante en la matière. A la fin des travaux, l’administration fiscale vous demandera de fournir deux types de documents qui sont les justificatifs des DPE et les factures des travaux.

L’étendue des travaux éligibles

La loi Denormandie a été révisée en 2022 avec l’ajout d’autres travaux éligibles notamment par le projet de loi de Finances 2021. Ainsi, la liste des travaux éligibles à cette loi et permettant de prétendre à une défiscalisation a été étendue : les opérations relatives à l’assainissement, la modernisation ou l’aménagement des surfaces habitables notamment du sous-sol et des combles.

Il existe également d’autres dispositifs d’aide vous incitant à investir dans l’ancien comme la loi Malraux et la loi Monuments historiques. Ce sont tant d’opportunités de défiscalisation pour vous démontrer que l’investissement dans l’ancien a également son lot d’avantages qui ne sont pas négligeables et qui, sur le long terme, peuvent vous permettre de faire des économies.

Dans quels quartiers de Blagnac investir ?

La ville de Blagnac compte 5 quartiers, dont le plus intéressant en matière d’investissement locatif est Grand-Noble-Pinot-Brassens. On y trouve le plus grand nombre de locataires de la ville. Ce qui est tout le contraire du quartier Compans-Servanty-Layrac-Aéroport où l’on compte plus de propriétaires que de locataires. Quoi qu’il en soit, il est plus important d’investir dans le neuf que dans l’ancien à Blagnac. Située à l’ouest de Toulouse, la ville présente de nombreux atouts. Elle séduit principalement des cadres et des ingénieurs grâce à l’industrie aéronautique. Chaque année, de nouveaux habitants viennent s’installer et recherchent une maison ou un appartement à louer. Qui plus est, Blagnac offre un meilleur cadre de vie avec ses espaces verts, ses infrastructures modernes, ses équipements scolaires, sanitaires, sportifs et culturels. C’est une ville de toutes les opportunités pour ceux qui font le premier pas dans le monde du travail, ceux qui veulent prendre un nouveau départ ou encore ceux qui veulent passer une retraite au calme. Vous n’aurez aucun mal à trouver des locataires en investissant dans l’immobilier à Blagnac.

Les avantages fiscaux dans la ville de Blagnac

Vous pouvez bénéficier de nombreux avantages fiscaux en faisant un investissement locatif à Blagnac. La ville est éligible au prêt à taux zéro et à la loi Pinel. Mieux encore, vous pouvez bénéficier du prêt primo-accédant. La loi Pinel est particulièrement captivante grâce à la réduction d’impôt qu’elle promet. En investissant dans l’immobilier neuf à Blagnac, vous jouissez d’une réduction de 12, 18 et 21% contre une mise en location de votre bien pendant 6, 9 et 12 ans. Cependant, il faut savoir que le dispositif Pinel est soumis à diverses conditions, comme les plafonds de loyers et de ressources des locataires. Ainsi, vous êtes amené à respecter un certain loyer pour votre maison ou votre appartement. De plus, votre maison ne doit être proposée qu’à des ménages avec des ressources modestes. Pour répondre à des besoins constants sur le marché, de nouveaux programmes immobiliers neufs font régulièrement apparition dans la ville.

Pourquoi vivre à Blagnac ?

Beaucoup de personnes décident d’emménager à Blagnac pour diverses raisons. La ville attire aussi bien des jeunes actifs que des familles, des cadres que des retraités. On l’apprécie pour son cadre de vie et son emplacement stratégique. Avec de nombreux services et commerces à proximité, le centre-ville convient bien aux familles comme aux célibataires. On y trouve des marchés traditionnels, des supermarchés et des centres commerciaux. Le centre commercial de Blagnac regroupe à titre indicatif près de 130 boutiques ainsi que des restaurants et un cinéma. Il faut souligner que l’offre de loisirs est conséquente dans la ville de Blagnac avec des salles de spectacles, des musées et des théâtres. Pour finir, Blagnac est desservie par 2 lignes de tramway.

L’attractivité locative de la ville

Pour bien mesurer l’attractivité locative d’une ville, tenez compte de la croissance démographique. Plus la croissance démographique augmente, plus la valeur locative augmente. L’idéal est d’investir au moins dans une ville de plus de 50 000 habitants. Privilégiez également l’accessibilité des transports. Si votre logement est desservi par ses transports routiers, ce sera une plus-value sur sa valeur locative. Par ailleurs, les locataires s’intéressent également aux points comme la qualité de vie, la proximité aux centres de formation, aux universités, aux entreprises, ainsi que le potentiel économique de la ville.

Les zones éligibles par la déduction fiscale Pinel

Avant même de décider d’acheter un terrain constructible, vous devrez savoir s’il est situé dans les 5 zones éligibles par la Loi Pinel, dont A, ABis, B1, B2 et C. Attention chaque zone a ses particularités en matière de déduction fiscale. La période de réduction d’impôts est en outre différente d’une zone à l’autre. Par exemple, les zones A, ABis et B1 l’éligibilité demeurent éligibles jusqu’en 2021 contrairement à la zone B2 dont la période de déduction fiscale s’achève à la fin de l’année 2018.

Le choix du quartier

Une fois que vous auriez ciblé votre ville compte tenu de ces zonages, reste à faire, le choix du quartier. Ce sera un choix qui impactera sur les avantages de votre investissement locatif. Si possible, ce quartier doit posséder au moins un atout parmi les valeurs attractives d’un logement, à savoir le cadre de vie, la proximité des centres commerciaux, la facilité de déplacement, la sécurité ou encore l’existence d’établissements scolaires et l’accessibilité des entreprises.

Quelques villes privilégiées pour un investissement avec la loi Pinel

Il est heureux que le gouvernement ait décidé de reconduire la loi Pinel. Mais toutes les villes de France ne sont pas concernées, seules sont privilégiées certaines villes pour un investissement avec la loi Pinel. Il faut aussi prendre en compte l’attractivité de la ville en termes d’économie et les prix d’achat pratiqués. L’aménagement est aussi un élément à ne pas négliger, et certaines villes s’en démarquent particulièrement, notamment celles qui sont desservies par le Grand Paris Express. Ainsi, les villes de Quincy-sous-Sénart, Massy, Cergy et Argenteuil sont intéressantes comme villes pour un investissement avec la loi Pinel.

Un bon choix de villes pour un investissement avec la loi Pinel

Le choix des villes pour un investissement avec la loi Pinel doit se faire avec beaucoup de rigueur. Même si les prix pratiqués dans la petite couronne soient assez élevés, les villes d’Aubervilliers et de Champigny-sur-Marne peuvent tout de même présenter des intérêts. Mérignac, Rèze, Saint-Herblain, Tournefeuille, Villenave-d’Orgnon sont aussi intéressantes comme villes pour un investissement avec la loi Pinel. Metz, Colmar ou Poitiers présentent un potentiel pour l’avenir.

Investissement avantageux

Tous les professionnels immobiliers, les ménages, profitent du taux bancaire réduits pour s’acquérir de biens immobiliers. A vrai dire, posséder un immobilier est un patrimoine irréfutable pour tous. En 2014, les droits de mutation a augmenté de 3,8% à 4,5%, ce qui n’a pas découragé les professionnels à faire des transactions immobilières. Toujours en termes d’immobilier, le gain pour l’achat ressenti a entrainé la croissance des acheteurs en 2016. Les banques ont également pu tirer profit car l’endettement des ménages ne cessent d’accroitre pour une acquisition d’un bien immobilier. A l’inverse, le pouvoir d’achat des ménages s’est amélioré grâce à la baisse franche des prix des maisons, appartements. Ces investissements avantageux se trouvent presque partout seul la capitale française connait une légère différence sur le prix du mètre carré.

Logement vacant en hausse

Mais le succès de l’acquisition de maisons ou d’appartements en 2016 facilité par le PZT connait un revers. Les ménages se sont rués vers la facilité de remboursement de prêt bancaire à taux très réduit. En conséquence, le nombre de maison ou d’appartement soi-disant vétustes ne cesse d’augmenter. Des statistiques publiées indiquent que le pourcentage de logements vacants a atteint 8,3% du parc en 2016 et 45% de plus qu’en 2006. Dans certaines villes de la Normandie et de la Bretagne le taux de vacance est de plus de 15%.