{"id":292,"date":"2023-07-26T12:37:50","date_gmt":"2023-07-26T10:37:50","guid":{"rendered":"http:\/\/www.immo-topics.fr\/?p=292"},"modified":"2023-07-26T12:39:02","modified_gmt":"2023-07-26T10:39:02","slug":"investir-dans-lancien-les-essentiels-a-savoir","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/www.immo-topics.fr\/investir-dans-lancien-les-essentiels-a-savoir\/","title":{"rendered":"Investir dans l’ancien : les essentiels \u00e0 savoir"},"content":{"rendered":"

L’investissement immobilier pr\u00e9sente de nombreux avantages. Il permet entre autres de se constituer un patrimoine p\u00e9renne ou devenir votre compl\u00e9ment de revenus ou encore un moyen de pr\u00e9parer votre retraite. De nombreuses personnes investissent aujourd’hui leur capital dans un immobilier neuf notamment pour le mettre en location par la suite. Cependant, investir dans l’immobilier ancien peut \u00e9galement pr\u00e9senter de nombreux avantages. D\u00e9couvrez lesquels !<\/p>\n

Les avantages de l’investissement dans l’immobilier ancien<\/h2>\n

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Le premier avantage de l’investissement dans l’immobilier ancien est l’emplacement du bien. En effet, contrairement aux immobiliers neufs qui se localisent en p\u00e9riph\u00e9rie urbaine, un bien ancien se situe g\u00e9n\u00e9ralement en centre-ville ou dans les quartiers historiques de la ville. Il se trouve \u00e9galement pr\u00e8s de toutes les commodit\u00e9s relatives aux besoins du quotidien, comme l’\u00e9picerie du quartier, la pharmacie, etc. Avec un bien immobilier ancien, vous \u00eates s\u00fbr d’attirer des locataires notamment de jeunes m\u00e9nages ou des seniors. Pour vous qui souhaitez r\u00e9sider en centre-ville ou ayant envie d’investir dans l’immobilier locatif, l’investissement dans l’immobilier ancien est la meilleure solution.<\/p>\n

L’autre avantage de l’investissement dans l’immobilier ancien est le co\u00fbt que repr\u00e9sentera votre investissement. L’immobilier ancien est beaucoup plus accessible en termes de prix, car il vous permet d’\u00e9conomiser entre 10 \u00e0 20% que l’investissement dans le neuf. Ce co\u00fbt peut m\u00eame \u00eatre encore plus r\u00e9duit si le logement est encore \u00e0 r\u00e9nover.<\/p>\n

Profitez des avantages des dispositifs d’aide \u00e0 l’investissement dans l’immobilier ancien<\/h2>\n

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Dans un souci de r\u00e9novation des logements, pour am\u00e9liorer l’attractivit\u00e9 des centres-villes de taille moyenne et pour avoir des biens immobiliers de meilleure qualit\u00e9, l’\u00c9tat a mis en place la loi Denormandie. C’est une aide fiscale vous permettant de r\u00e9duire vos imp\u00f4ts. Cette loi concerne les personnes qui souhaitent r\u00e9nover un bien ancien situ\u00e9 dans les 245 villes \u00e9ligibles dans le programme \u00ab action c\u0153ur de ville \u00bb. Cependant, pour qu’un bien soit \u00e9ligible \u00e0 la loi Denormandie, certaines conditions doivent \u00eatre respect\u00e9es. Les travaux doivent repr\u00e9senter au moins 25% du co\u00fbt total de l’op\u00e9ration pour un investissement repr\u00e9sentant moins de 300 000 euros. Aussi, ils doivent permettre l’am\u00e9lioration de la performance \u00e9nerg\u00e9tique dudit logement. Le site www.valority.com<\/a> vous permet de comprendre davantage le principe de fonctionnement et de d\u00e9fiscalisation de la loi Denormandie.<\/p>\n

Le Diagnostic \u00c9nerg\u00e9tique du logement, une proc\u00e9dure obligatoire<\/h3>\n

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Concernant la r\u00e9novation du bien, avant m\u00eame que les travaux ne d\u00e9butent, l’investisseur est tenu de faire un diagnostic \u00e9nerg\u00e9tique du logement. Cela va permettre d’\u00e9valuer la production \u00e9nerg\u00e9tique dudit logement. Outre le fait d’am\u00e9liorer la performance \u00e9nerg\u00e9tique, les travaux de r\u00e9novation doivent \u00e9galement au moins comporter deux types de r\u00e9novations comme l’isolation des fen\u00eatres, le changement de la production en mati\u00e8re d’eau chaude, le remplacement de la chaudi\u00e8re et\/ou l’isolation des murs. Une fois les travaux achev\u00e9s, l’investisseur sera tenu de r\u00e9aliser un second DPE permettant de d\u00e9montrer les r\u00e9ductions des consommations d’\u00e9nergie.<\/p>\n

La r\u00e9duction d’imp\u00f4t accord\u00e9e d\u00e9pend de la dur\u00e9e locative du logement, si c’est pour une dur\u00e9e de 6 ans, la r\u00e9duction d’imp\u00f4t repr\u00e9sentera 12%. Pour une location de 9 ans, elle sera de 18% et pour une dur\u00e9e de location de 12 ans, vous pouvez b\u00e9n\u00e9ficier d’une r\u00e9duction de 21%.<\/p>\n

La loi Denormandie intervient comme un compl\u00e9ment de la loi Pinel Ancien. Elle vise \u00e0 atteindre de nombreux objectifs comme l’am\u00e9lioration de la qualit\u00e9 du parc immobilier en France, la proposition de biens r\u00e9nov\u00e9s en plein centre-ville compte tenu de la demande croissante en la mati\u00e8re. A la fin des travaux, l’administration fiscale vous demandera de fournir deux types de documents qui sont les justificatifs des DPE et les factures des travaux.<\/p>\n

L’\u00e9tendue des travaux \u00e9ligibles<\/h3>\n

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La loi Denormandie a \u00e9t\u00e9 r\u00e9vis\u00e9e en 2022 avec l’ajout d’autres travaux \u00e9ligibles notamment par le projet de loi de Finances 2021. Ainsi, la liste des travaux \u00e9ligibles \u00e0 cette loi et permettant de pr\u00e9tendre \u00e0 une d\u00e9fiscalisation a \u00e9t\u00e9 \u00e9tendue : les op\u00e9rations relatives \u00e0 l’assainissement, la modernisation ou l’am\u00e9nagement des surfaces habitables notamment du sous-sol et des combles.<\/p>\n

Il existe \u00e9galement d’autres dispositifs d’aide vous incitant \u00e0 investir dans l’ancien comme la loi Malraux<\/a> et la loi Monuments historiques. Ce sont tant d’opportunit\u00e9s de d\u00e9fiscalisation pour vous d\u00e9montrer que l’investissement dans l’ancien a \u00e9galement son lot d’avantages qui ne sont pas n\u00e9gligeables et qui, sur le long terme, peuvent vous permettre de faire des \u00e9conomies.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

L’investissement immobilier pr\u00e9sente de nombreux avantages. Il permet entre autres de se constituer un patrimoine p\u00e9renne ou devenir votre compl\u00e9ment de revenus ou encore un moyen de pr\u00e9parer votre retraite. De nombreuses personnes investissent aujourd’hui leur capital dans un immobilier neuf notamment pour le mettre en location par la suite. Cependant, investir dans l’immobilier ancien […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":293,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[6],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"http:\/\/www.immo-topics.fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/292"}],"collection":[{"href":"http:\/\/www.immo-topics.fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"http:\/\/www.immo-topics.fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/www.immo-topics.fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/www.immo-topics.fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=292"}],"version-history":[{"count":2,"href":"http:\/\/www.immo-topics.fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/292\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":299,"href":"http:\/\/www.immo-topics.fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/292\/revisions\/299"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/www.immo-topics.fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/293"}],"wp:attachment":[{"href":"http:\/\/www.immo-topics.fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=292"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"http:\/\/www.immo-topics.fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=292"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"http:\/\/www.immo-topics.fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=292"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}