{"id":301,"date":"2023-08-11T16:19:13","date_gmt":"2023-08-11T14:19:13","guid":{"rendered":"http:\/\/www.immo-topics.fr\/?p=301"},"modified":"2023-08-11T16:19:13","modified_gmt":"2023-08-11T14:19:13","slug":"comprendre-lachat-en-vefa","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/www.immo-topics.fr\/comprendre-lachat-en-vefa\/","title":{"rendered":"Comprendre l’achat en VEFA"},"content":{"rendered":"

Il existe plusieurs mani\u00e8res d’acqu\u00e9rir un bien immobilier, l’achat en VEFA ou la Vente en Etat futur ach\u00e8vement en fait partie. Il consiste \u00e0 acheter un bien immobilier sur plan qui vous permet d’acqu\u00e9rir un bien neuf. La grande particularit\u00e9 de l’achat en VEFA est la r\u00e9alisation de la transaction financi\u00e8re bien avant la construction ou l’ach\u00e8vement des travaux. D\u00e9couvrez les points essentiels \u00e0 retenir sur l’achat en VEFA dans cet article.<\/p>\n

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Le principe de l’achat en VEFA<\/h2>\n

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Un programme immobilier neuf est vendu avant m\u00eame sa construction. C’est une marge de man\u0153uvre permettant de d\u00e9tenir un certain pourcentage de r\u00e9servation. Ainsi, le promoteur immobilier peut continuer ses travaux sans avoir \u00e0 d\u00e9penser une fortune d\u00e8s le d\u00e9part. La VEFA peut se prolonger durant les travaux et donne aux acheteurs la possibilit\u00e9 de r\u00e9server les logements disponibles avant la livraison.<\/p>\n

Dans un premier temps, le promoteur immobilier pr\u00e9sente une maquette 3D de la r\u00e9sidence pour que les acheteurs puissent se projeter et pour qu’ils aient un rendu final du projet. Cette maquette doit \u00e9galement montrer les pi\u00e8ces et ses volumes ainsi que les \u00e9quipements disponibles. Le promoteur peut \u00e9galement donner d’autres informations jug\u00e9es utiles aux acheteurs comme le rev\u00eatement du sol, le mur ou les mat\u00e9riaux utilis\u00e9s pour la construction de la maison. L’acheteur doit conna\u00eetre toutes les informations importantes qui pourront le guider dans son achat.<\/p>\n

Comment sont \u00e9chelonn\u00e9s les paiements ?<\/h2>\n

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Pour l’achat en VEFA<\/a>, le promoteur est le seul interlocuteur avec qui l’acheteur doit communiquer, car il est le seul ma\u00eetre d’ouvrage et cela demeure jusqu’\u00e0 la livraison du logement neuf. C’est le promoteur qui s’est engag\u00e9 aupr\u00e8s de l’acheteur de r\u00e9aliser et finaliser la construction du bien immobilier \u00e0 la date convenue. D\u00e8s la signature de l’acte authentique, l’acheteur sera tenu de verser un pourcentage du prix qui correspond \u00e0 l’\u00e9tat d’avancement des travaux. La r\u00e9gularisation de l’acte authentique ne se fera que si les travaux ont atteint un stade correspondant \u00e0 20% d’avancement, donc au stade d’ouverture du chantier.<\/p>\n

Pour le financement de l’achat, vous pouvez recourir \u00e0 un pr\u00eat bancaire. Cependant, l’enveloppe de cr\u00e9dit sera d\u00e9bloqu\u00e9e au fur et \u00e0 mesure de l’avancement des travaux. Les sommes d\u00e9bloqu\u00e9es et demand\u00e9es par le promoteur entra\u00eenent une facturation d’int\u00e9r\u00eats. Ainsi, pour ne pas l\u00e9ser l’acheteur, le remboursement du capital emprunt\u00e9 ne devrait intervenir qu’\u00e0 la livraison du bien.<\/p>\n

Quelles sont les garanties de l’achat en VEFA ?<\/h2>\n

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Pour prot\u00e9ger l’acqu\u00e9reur, l’achat en VEFA a bien \u00e9t\u00e9 encadr\u00e9. Ainsi, le promoteur doit souscrire plusieurs garanties notamment la garantie de parfait ach\u00e8vement<\/a>. Cette garantie permet \u00e0 l’acheteur de se prot\u00e9ger de tous les vices apparents ou malfa\u00e7ons qu’il pourrait constater dans les 12 mois apr\u00e8s la r\u00e9ception du bien.<\/p>\n

La garantie biennale est \u00e9galement obligatoire. Elle couvre l’acheteur pendant 24 mois contre les malfa\u00e7ons de second \u0153uvre, celles qui peuvent encore \u00eatre r\u00e9par\u00e9es sans devoir affecter le gros \u0153uvre.<\/p>\n

La garantie d\u00e9cennale quant \u00e0 elle couvre l’acheteur pour une dur\u00e9e de 10 ans. Elle concerne les d\u00e9sordres relatifs \u00e0 la solidit\u00e9 de l’\u00e9difice. Ceux qui ne permettent plus \u00e0 la maison de jouer le r\u00f4le qui lui est destin\u00e9.<\/p>\n

L’assurance dommage ouvrage concerne les r\u00e9parations rapides des dommages. Elle est souscrite avant le d\u00e9but du chantier par le promoteur et pour le compte du client.<\/p>\n

Le r\u00f4le du notaire dans l’achat en VEFA<\/h2>\n

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Le passage chez le notaire est tout aussi important pour l’achat en VEFA ou pour tout type d’achat de bien immobilier d’ailleurs. Pour \u00eatre valable et pour pouvoir jouir de vos droits de propri\u00e9t\u00e9, il est indispensable que l’acte authentique de vente soit sign\u00e9 par un notaire. Le r\u00f4le du notaire dans la finalisation de l’achat en VEFA se fera dans son bureau. Il effectuera une relecture de votre identit\u00e9 et des documents l\u00e9gaux vous concernant puis il continuera avec ceux du promoteur. Il v\u00e9rifie ensuite si le contrat de vente est complet et comporte toutes les informations relatives au bien notamment \u00e0 la situation de l’immeuble ou du lotissement, les \u00e9tages et le nombre de pi\u00e8ces, les \u00e9quipements livr\u00e9s avec la maison.<\/p>\n

Il faut savoir qu’il est toujours possible d’annuler une vente apr\u00e8s le passage chez le notaire. Uniquement si vous n’avez pas sign\u00e9 un contrat de r\u00e9servation. Cependant, pour vous r\u00e9tracter, vous devez respecter un d\u00e9lai de 10 jours.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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